Theo CafeF ngày 3/9/2026, cả nước hiện có khoảng 146.438 căn condotel, trong đó riêng giai đoạn 2022 đến tháng 6/2026 đã có thêm 35.538 căn được phát triển, gồm 24.767 căn hộ du lịch và 10.771 căn biệt thự, nhà phố nghỉ dưỡng. Các địa phương tập trung nguồn cung lớn nhất là Bình Thuận, Phú Quốc, Đà Nẵng và Bà Rịa - Vũng Tàu. Đây cũng là thời điểm Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) chính thức đưa ra ba đề xuất nhằm tháo gỡ những vướng mắc pháp lý đã tồn tại nhiều năm với loại hình này.
Vì sao 146.000 căn condotel vẫn loay hoay tìm lối ra
Theo CafeF, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhìn nhận condotel từng tăng trưởng bùng nổ giai đoạn 2015-2019, đặc biệt tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Kiên Giang, nhưng sau đó thị trường chững lại do vướng khung pháp lý và các tranh chấp liên quan cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư. Tại TP HCM, số liệu được CafeF dẫn lại cho thấy 8.918 căn officetel thuộc 29 dự án từng chưa được cấp sổ, đến cuối năm 2024 mới có 7.174 căn (80%) tại 9 dự án được cấp giấy chứng nhận, còn 1.744 căn thuộc 20 dự án vẫn đang chờ xử lý.
Ba đề xuất đáng chú ý từ HoREA
- Cho phép người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam được mua bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, tương tự quy định đang áp dụng với căn hộ chung cư.
- Xây dựng mẫu hợp đồng cho thuê chuẩn hóa để áp dụng cho các giao dịch qua nền tảng trực tuyến xuyên biên giới như Airbnb, Booking.com.
- Công nhận hợp đồng điện tử và giao trách nhiệm cho các nền tảng này khấu trừ, nộp thay thuế thu nhập cá nhân cho chủ sở hữu cho thuê ngắn hạn.
Song song đó, HoREA cũng kiến nghị thống nhất gọi chung là "công trình phục vụ mục đích văn phòng, du lịch, lưu trú" thay vì tách bạch từng loại hình như hiện nay, đồng thời gắn thời hạn sở hữu với thời hạn sử dụng đất, phổ biến ở mức 50 năm và tối đa 70 năm.
Nha Trang và Bà Rịa - Vũng Tàu ở đâu trong bức tranh này
Việc Khánh Hòa (với trung tâm là Nha Trang) và Bà Rịa - Vũng Tàu nằm trong nhóm địa phương có lượng condotel lớn nhất cả nước cho thấy đây tiếp tục là hai thị trường được quan sát sát sao mỗi khi chính sách condotel có động thái mới. Nếu các đề xuất của HoREA được thông qua, dòng vốn đầu tư nước ngoài và mô hình cho thuê ngắn hạn minh bạch hơn có thể là cú hích cho phân khúc căn hộ du lịch tại hai địa bàn này trong trung hạn.
Bài học chọn dự án khi khung pháp lý còn đang hoàn thiện
Trong lúc chờ chính sách được luật hóa, giới chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án có hồ sơ pháp lý rõ ràng về thời hạn sử dụng đất, tránh chỉ dựa vào cam kết lợi nhuận để quyết định xuống tiền. Tại Nha Trang, dòng sản phẩm căn hộ biển như Libera Nha Trang là một trong những lựa chọn nằm trong khu vực có nền tảng du lịch đã định hình lâu năm, phù hợp với nhóm nhà đầu tư đang tìm sản phẩm nghỉ dưỡng có khả năng khai thác thực tế thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Quậy Complex — thành phố cuối tuần của TP.HCM tại biển Phước Hải
Căn hộ full nội thất, Wyndham & CBRE vận hành — nhận bảng tính dòng tiền & thông tin chi tiết.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0941 776 111.