Theo báo cáo quý II/2026 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) được cafef.vn dẫn lại, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận khoảng 4.800 sản phẩm mở bán mới, giảm 20% so với quý trước nhưng vẫn gấp đôi cùng kỳ năm 2025. Đáng chú ý hơn là thanh khoản: hơn 2.700 giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 55% trên nguồn cung mới — mức khá hiếm trong giai đoạn thị trường vừa trải qua nhiều năm trầm lắng.
Du lịch phục hồi là bệ đỡ chính
Động lực lớn nhất vẫn đến từ ngành du lịch. Việt Nam đón 12,3 triệu lượt khách quốc tế trong nửa đầu năm 2026, tăng 14,9% so với cùng kỳ, theo số liệu VARS trích dẫn trong báo cáo. Tại Nha Trang, theo Tuổi Trẻ, các khách sạn khu trung tâm hướng biển đã đạt công suất phòng trên 90% vào các đợt cao điểm, trong khi sân bay Cam Ranh tiếp tục đón lượng khách tăng đều nhờ mở thêm đường bay và bến du thuyền quốc tế Ana Marina duy trì lịch cập cảng ổn định trong năm nay.
Ba thị trường biển, ba nhịp độ khác nhau
- Nha Trang - Cam Ranh: hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng sân bay và cảng du thuyền, công suất phòng thuộc nhóm cao nhất, phù hợp với dòng sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng và biệt thự biển đã có hệ sinh thái dịch vụ hình thành sẵn.
- Quy Nhơn - Bình Định: lượng khách tăng bình quân 25-30% mỗi năm trong ba năm gần đây theo dữ liệu địa phương, kéo theo nhu cầu về các tổ hợp nghỉ dưỡng tại khu vực ven biển còn quỹ đất phát triển.
- Bà Rịa - Vũng Tàu, trong đó có Phước Hải: hưởng lợi rõ nhất từ xu hướng "staycation" ngắn ngày. Theo khảo sát mùa hè 2026 của Traveloka, lượng tìm kiếm lưu trú nội địa tăng 46% so với đầu năm, ưu tiên điểm đến cách nơi ở 1-3 giờ di chuyển — Phước Hải, cách TP HCM hơn 100km, nằm gọn trong nhóm này.
Dòng tiền chuyển hướng sang sản phẩm có dòng tiền thực
Một điểm được giới chuyên gia nhấn mạnh trong báo cáo là sự thay đổi tiêu chí đầu tư: thay vì đặt cược vào kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ngày càng ưu tiên câu hỏi dự án tạo ra dòng tiền khai thác thực tế ra sao. Giá sơ cấp bất động sản nghỉ dưỡng phân khúc cao cấp tăng 7-10% so với cùng kỳ, phân khúc trung cấp tăng 6-9%, cho thấy mặt bằng giá chưa có dấu hiệu điều chỉnh giảm dù nguồn cung mới đã chọn lọc hơn hẳn giai đoạn trước.
Cơ hội cho sản phẩm gần thị trường khách chính
Trong bối cảnh dòng tiền tìm về nơi có lượng khách thực và khả năng khai thác ổn định, các tổ hợp nghỉ dưỡng nằm gần cụm dân cư lớn và bắt đúng nhịp nghỉ ngắn ngày đang có lợi thế riêng. Quậy Complex tại Phước Hải là một cái tên đáng chú ý theo hướng này: dự án nằm trong bán kính di chuyển thuận tiện từ TP HCM, phù hợp với xu hướng staycation cuối tuần mà dữ liệu du lịch hè 2026 đã ghi nhận, hướng tới mô hình tổ hợp trải nghiệm - lưu trú phục vụ dòng khách nội địa đang tăng trưởng đều tại khu vực này.
Libera Nha Trang — đô thị biển 44ha đã vận hành
Sanhome · Paramount · Alora · La Tiên Villa — chọn dòng sản phẩm đúng bài toán của bạn.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0941 776 111.