Phiên giao dịch ngày 17/9, VN-Index tăng 12,66 điểm lên 1.822,77 điểm, thanh khoản toàn thị trường đạt hơn 19.239 tỷ đồng, theo Báo Nhân Dân. Đáng chú ý, nhóm cổ phiếu bất động sản nghiêng hẳn về sắc xanh với mức tăng 0,26%, dẫn dắt bởi các mã VHM, KSF, VRE, BCM, NVL, VPI, KDH, DXG, IDC, SIP, NLG, TCH, DIG, CEO. Diễn biến này diễn ra song song với thông tin dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục tăng tốc, tạo ra một bức tranh tài chính - bất động sản có nhiều tín hiệu tích cực đan xen.
Dòng tiền quay lại nhóm cổ phiếu bất động sản
Theo ghi nhận, dòng tiền phiên 17/9 tập trung vào ba nhóm ngành: chứng khoán, ngân hàng và bất động sản, tạo động lực chính cho đà tăng của chỉ số chung. Sự phục hồi của nhóm bất động sản, trong đó có cả các mã bất động sản khu công nghiệp như BCM, IDC, SIP, phản ánh kỳ vọng của nhà đầu tư vào việc tín dụng và pháp lý cho lĩnh vực này đang dần được khơi thông trong những tháng cuối năm.
FDI 8 tháng lập đỉnh 5 năm
Ở góc độ vốn thực, tính đến ngày 31/8, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 40,63 tỷ USD, tăng 55,4% so với cùng kỳ, theo VietnamPlus. Vốn FDI thực hiện đạt 17,25 tỷ USD, tăng 12% và là mức cao nhất trong 8 tháng của 5 năm qua. Riêng lĩnh vực kinh doanh bất động sản đóng góp 1,29 tỷ USD vốn thực hiện, chiếm 7,5% tổng vốn; nếu tính cả vốn đăng ký mới và điều chỉnh, con số này lên tới 5,32 tỷ USD, tương đương 15,7%.
Chất lượng thay thế số lượng trong nhu cầu bất động sản
Điểm đáng lưu ý là cơ cấu dòng vốn FDI đang dịch chuyển rõ rệt sang sản xuất công nghệ cao, logistics và hạ tầng số thay vì chỉ mở rộng diện tích nhà xưởng như trước. Xu hướng này kéo theo yêu cầu cao hơn về chất lượng bất động sản đi kèm, từ hạ tầng khu công nghiệp đến nơi ở cho lực lượng chuyên gia, kỹ sư nước ngoài làm việc dài hạn tại các vùng công nghiệp trọng điểm phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai.
- VN-Index ngày 17/9 tăng 12,66 điểm, đạt 1.822,77 điểm.
- Nhóm cổ phiếu bất động sản tăng 0,26%, thanh khoản thị trường hơn 19.239 tỷ đồng.
- FDI đăng ký 8 tháng đạt 40,63 tỷ USD, tăng 55,4%; vốn thực hiện 17,25 tỷ USD, tăng 12%.
- Bất động sản chiếm 7,5-15,7% tổng vốn FDI tùy cách tính.
Nhà ở chuyên gia gần khu công nghiệp hưởng lợi kép
Sự cộng hưởng giữa dòng tiền chứng khoán và vốn FDI thực chất đang củng cố cho một phân khúc cụ thể: bất động sản dân cư liền kề các khu công nghiệp lớn, nơi lực lượng chuyên gia nước ngoài có nhu cầu an cư dài hạn. Tại Thuận An, Bình Dương, khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp thu hút vốn Nhật Bản, dự án Monrei Sài Gòn với đối tác phát triển Mitsubishi là một trong số ít sản phẩm hội tụ được cả vị trí liền kề vùng công nghiệp lẫn tiêu chuẩn vận hành theo mô hình Nhật Bản, phù hợp xu hướng dòng vốn ngoại đang tìm kiếm bất động sản chất lượng cao thay vì chạy theo số lượng.
Cần tư vấn chọn dự án phù hợp túi tiền và mục tiêu?
Chúng tôi phân tích cả ưu điểm lẫn rủi ro — tư vấn 1-1 miễn phí, không áp lực.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0941 776 111.