Thanh khoản condotel quý III/2026 tăng mạnh nhưng không lan rộng ra toàn thị trường. Theo VnExpress dẫn báo cáo của DKRA Consulting, phân khúc này bán được 932 căn sơ cấp, gấp 5,4 lần quý II. Đây là phân khúc duy nhất trong nhóm bất động sản nghỉ dưỡng có thanh khoản tích cực. Với nhà đầu tư, bài học nằm ở phần đằng sau con số tăng trưởng.
Một dự án chiếm ba phần tư giao dịch
Theo VnExpress, khoảng 75% lượng tiêu thụ condotel cả nước đến từ một dự án mở bán mới. Nếu loại dự án này ra, mặt bằng thanh khoản của các sản phẩm còn lại yếu hơn nhiều so với con số 932 căn gợi ý. Cũng theo báo cáo, biệt thự nghỉ dưỡng chỉ bán được 38 căn, giảm 86% so với quý II, tỷ lệ hấp thụ khoảng 2%. Nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng không có giao dịch sơ cấp nào dù nguồn chào bán hơn 3.600 căn.
Điều này cho thấy người mua đang chọn lọc theo từng dự án, không còn mua theo phong trào cả phân khúc.
Hàng tồn và mặt bằng giá
Theo Tạp chí Doanh nghiệp và Tiếp thị, tổng nguồn cung sơ cấp condotel khoảng 6.300 căn, trong đó khoảng 79% là hàng tồn từ các giai đoạn trước. Miền Trung chiếm 71% nguồn cung và hơn 83% giao dịch cả nước. Giá sơ cấp tại khu vực này dao động từ 42,4 đến 220 triệu đồng/m², bình quân khoảng 91,3 triệu đồng/m², tăng khoảng 6% so với cùng kỳ năm 2025 và gần như đi ngang so với quý trước.
Biên độ giá rất rộng. Cùng là condotel, chênh lệch giữa mức thấp nhất và cao nhất gấp hơn 5 lần. Người mua cần so sánh vị trí, thương hiệu vận hành, pháp lý và khả năng khai thác trước khi so giá.
Bốn câu hỏi trước khi xuống tiền
- Pháp lý: dự án đã đủ điều kiện mở bán chưa, hợp đồng theo mẫu của Luật Kinh doanh bất động sản chưa, thời hạn sử dụng đất và quyền sở hữu công trình được quy định thế nào.
- Dòng tiền: thu nhập đến từ khai thác thực tế (công suất phòng, giá phòng bình quân) hay từ cam kết ngắn hạn. Cam kết không thay thế được hiệu quả vận hành.
- Chi phí vốn: nếu vay, tiền thuê hoặc doanh thu khai thác có đủ bù lãi vay trong kịch bản thận trọng không.
- Thanh khoản thứ cấp: khi cần bán lại, sản phẩm có người mua hay phải cạnh tranh với lượng hàng tồn lớn.
Nhu cầu du lịch vẫn là nền tảng
Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị, dẫn số liệu Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, 9 tháng đầu năm cả nước đón khoảng 17,7 triệu lượt khách quốc tế và 126 triệu lượt khách nội địa. Lượng khách quốc tế đạt khoảng 70,7% kế hoạch cả năm. Nhu cầu lưu trú là nền tảng thật, nhưng chỉ những dự án có vị trí tốt, vận hành chuyên nghiệp mới chuyển được nhu cầu này thành doanh thu ổn định.
DKRA dự báo quý IV có thêm khoảng 200-400 căn condotel và 100-200 biệt thự nghỉ dưỡng mới. Nguồn cung mới không lớn, nhưng lượng hàng tồn cũ vẫn là yếu tố cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm mới.
Góc nhìn cho người quan tâm dự án ven biển
Với thị trường phân hóa như vậy, người mua nên đọc kỹ hồ sơ pháp lý, tiến độ và mô hình vận hành, đồng thời tự dựng kịch bản dòng tiền thận trọng, không dựa vào kỳ vọng tăng giá. Những nhà đầu tư đang tìm hiểu các dự án gắn với vùng du lịch như Monrei có thể áp dụng bộ câu hỏi trên khi làm việc trực tiếp với chủ đầu tư và đơn vị phân phối, để thông tin được đối chiếu bằng tài liệu chính thức. Bài viết mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị mua bán và không bảo đảm lợi nhuận.
Cần tư vấn chọn dự án phù hợp túi tiền và mục tiêu?
Chúng tôi phân tích cả ưu điểm lẫn rủi ro — tư vấn 1-1 miễn phí, không áp lực.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0941 776 111.