Chiều 29/7, tại phiên họp thứ 4 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh đã trình bày định hướng dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Theo báo Người Lao Động dẫn nguồn từ phiên họp, dự thảo gồm 10 chương, 62 điều, giảm 21 điều so với luật hiện hành, với trọng tâm mở rộng phạm vi điều chỉnh và hoàn thiện cơ chế quản lý tài chính đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Bước ngoặt chính sách cho phân khúc bất động sản du lịch
Điểm đáng chú ý nhất của dự thảo là việc bổ sung căn hộ du lịch (condotel), căn hộ kết hợp văn phòng (officetel) và phần diện tích sàn xây dựng vào phạm vi bất động sản được phép kinh doanh. Đồng thời, dự thảo đề xuất cho phép cá nhân nước ngoài được mua và thuê mua các sản phẩm này — điều mà pháp luật hiện hành chưa cho phép.
Ngoài ra, Chính phủ cũng đề xuất mở rộng việc bán, thuê mua condotel, officetel nằm trên diện tích đất được Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm và cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở có sẵn nhưng chưa có giấy chứng nhận. Đây là những điểm mở quan trọng, giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý tồn tại từ giai đoạn 2018–2022 — thời điểm hàng loạt dự án condotel bị đình trệ vì khung pháp lý chưa rõ ràng.
Song song với việc mở cửa nguồn cầu, dự thảo cũng đưa ra các cơ chế kiểm soát năng lực chủ đầu tư, giao Chính phủ quy định ngưỡng dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu và mức vốn chủ sở hữu tối thiểu theo từng thời kỳ. Cách tiếp cận này được đánh giá là cân bằng: vừa kích cầu, vừa sàng lọc chủ đầu tư có năng lực thực chất.
Tác động tới thị trường căn hộ biển Nha Trang
Trong bối cảnh du lịch Khánh Hòa phục hồi mạnh, đề xuất mở room cho cá nhân nước ngoài có ý nghĩa đặc biệt với các đô thị biển. Nha Trang – Cam Ranh nhiều năm nay là một trong ba trung tâm đón khách quốc tế lớn nhất cả nước, với hệ sinh thái đường bay quốc tế trực tiếp từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản, Ấn Độ, Kazakhstan… Lượng khách quốc tế tăng đồng nghĩa với nhu cầu lưu trú dài ngày, second-home và dòng tiền cho thuê ổn định — nhóm nhu cầu mà condotel định vị phục vụ.
Có ba nhóm tác động dự kiến khi chính sách được thông qua:
- Mở rộng nguồn cầu quốc tế: các nhà đầu tư cá nhân từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Singapore, Hong Kong… được tiếp cận trực tiếp căn hộ du lịch tại Việt Nam thay vì phải đi qua pháp nhân.
- Chuẩn hóa dòng sản phẩm: khi condotel chính thức có tên trong luật, quy trình cấp giấy chứng nhận, chuyển nhượng và quản lý vận hành sẽ minh bạch hơn, giảm rủi ro pháp lý.
- Sàng lọc chủ đầu tư: các ngưỡng tài chính mới sẽ tạo lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp có vốn chủ sở hữu vững, ít phụ thuộc đòn bẩy — bảo vệ người mua tốt hơn.
Dự luật dự kiến được Quốc hội xem xét thông qua tại kỳ họp thứ 2, tháng 10/2026. Nếu được thông qua đúng lộ trình, năm 2027 sẽ là thời điểm thị trường condotel bước vào chu kỳ mới với khung pháp lý hoàn thiện và tệp khách hàng mở rộng.
Alora Nha Trang – sản phẩm đón đầu chu kỳ chính sách
Tại Nha Trang, Alora Nha Trang thuộc quần thể Libera Nha Trang (KDI Group) là một trong số ít dự án căn hộ biển sẵn sàng đón đầu chu kỳ mới. Tọa lạc tại Bãi Tiên, đại lộ Phạm Văn Đồng, Alora được định vị là Nightlife Landmark — tòa trung tâm nhịp sống giải trí về đêm của cả quần thể, kề Nhà hát Đó, Beach Club, ba bãi tắm riêng và công viên san hô Vạn San Đảo.
Điểm cộng đáng chú ý là hệ sinh thái vận hành: quần thể hợp tác với các thương hiệu quốc tế như Sunset Hospitality và Meliá, tạo nền tảng khai thác dòng tiền du lịch chuyên nghiệp — yếu tố mà nhà đầu tư nước ngoài đặc biệt quan tâm khi lựa chọn sản phẩm second-home.
Hiện dự án đang nhận booking sớm ưu tiên căn view đẹp, giá bán chưa công bố chính thức. Nhà đầu tư quan tâm có thể inbox trực tiếp hoặc liên hệ Zalo 0933 382 239, tham khảo thông tin tại ninhnguyenbds.vn/alora để cập nhật chính sách bán hàng và tiến độ mở bán.
Quan tâm Alora Nha Trang?
Đăng ký để nhận bảng giá, chính sách mới nhất và tư vấn 1-1 miễn phí từ nguồn F1.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Xem thêm tại trang dự án Alora Nha Trang.