Bức tranh giá chung cư tại hai đô thị lớn nhất cả nước đang cho thấy sự phân hóa rõ rệt. Theo Tuổi Trẻ, nửa đầu năm 2026 Hà Nội đón hơn 16.000 sản phẩm căn hộ mới, nhưng giá bán bình quân vẫn neo quanh 95 triệu đồng/m2, riêng các dự án mở bán mới trong quý II vượt 137 triệu đồng/m2, tăng tới 36% so với cùng kỳ, trong khi sức hấp thụ lại suy yếu đáng kể. Ở chiều ngược lại, thị trường thứ cấp TP.HCM ghi nhận nhiều dự án như Saigon Riverside, Opal Boulevard giảm giá khoảng 12% để tìm người mua, một phần do lãi suất vay mua nhà cuối năm 2025 tăng lên vùng 12-14%, theo Tuổi Trẻ.
Khu trung tâm tăng chậm lại, vùng ven bứt tốc
Một khảo sát khác được CafeF dẫn lại cho thấy diễn biến dài hạn hơn: giá căn hộ sơ cấp khu trung tâm Hà Nội trong quý II/2026 đạt khoảng 121 triệu đồng/m2, tăng 46% so với cùng kỳ năm trước nhưng đã đi ngang so với quý liền kề. Tại TP.HCM, giá sơ cấp khu trung tâm ổn định hơn, khoảng 103 triệu đồng/m2, tăng 14% theo năm. Điểm đáng chú ý là đà tăng giá không còn tập trung ở lõi đô thị mà đang lan sang các khu vực mở rộng, đặc biệt là Bình Dương.
Bình Dương dẫn đầu tốc độ tăng giá
Theo CafeF, khu vực Bình Dương ghi nhận mức giá sơ cấp khoảng 60 triệu đồng/m2 trong quý II/2026, nhưng tốc độ tăng lên tới 33% theo năm, vượt xa nhịp tăng của khu trung tâm TP.HCM. Các đơn vị nghiên cứu dự báo trong giai đoạn 2026-2027, giá tại khu trung tâm TP.HCM sẽ chỉ nhích thêm 3-5%, trong khi Bình Dương có thể tiếp tục tăng 15-20%, khiến khoảng cách giá giữa hai khu vực ngày càng thu hẹp.
Vì sao dòng tiền đang dịch chuyển
- Mặt bằng giá trung tâm đã lên vùng cao, vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua ở thực.
- Hạ tầng kết nối vùng giữa TP.HCM và Bình Dương ngày càng hoàn thiện, rút ngắn thời gian di chuyển.
- Chi phí đầu vào đất đai, xây dựng tại vùng ven vẫn thấp hơn đáng kể so với khu trung tâm.
Đây là những yếu tố khiến giới phân tích cho rằng vùng ven, trong đó Bình Dương là điển hình, đang trở thành nơi hấp thụ phần lớn nhu cầu mua ở thực lẫn dòng vốn đầu tư dài hạn, thay vì chỉ đóng vai trò thị trường phụ trợ như trước.
Góc nhìn cho người mua ở thời điểm hiện tại
Trong bối cảnh giá trung tâm khó giảm còn thanh khoản thứ cấp có dấu hiệu chững lại, việc mở rộng tầm nhìn sang các khu vực có tốc độ tăng giá nhanh nhưng mặt bằng vẫn còn dư địa là hướng đi được nhiều nhà đầu tư cân nhắc. Tại Bình Dương, dự án La Pura là một trong những cái tên đang được nhắc đến khi thị trường khu vực này bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Với vị trí nằm trong vùng ghi nhận tốc độ tăng giá cao nhất theo các báo cáo gần đây, đây là dự án đáng để người mua tìm hiểu thêm, tuy nhiên quyết định đầu tư vẫn cần dựa trên pháp lý dự án, tiến độ thực tế và khả năng tài chính cá nhân, thay vì chỉ nhìn vào tốc độ tăng giá của khu vực.
Monrei Sài Gòn — căn hộ chuẩn Nhật của Mitsubishi tại Thuận An
Nhận thông tin giá và chính sách sớm nhất từ nguồn phân phối F1 — tư vấn miễn phí.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0941 776 111.