Trong các buổi tư vấn, câu hỏi khiến nhiều người mua giật mình nhất là: "Anh chị đang định ký loại hợp đồng nào?" — vì không ít người không phân biệt được Hợp đồng mua bán (HĐMB) và hợp đồng đặt cọc/giữ chỗ.
Khác biệt cốt lõi
HĐMB chỉ được ký khi dự án đủ điều kiện bán hàng theo luật: xong móng, có văn bản đủ điều kiện của Sở Xây dựng, có bảo lãnh ngân hàng. Người ký HĐMB được Luật Kinh doanh BĐS bảo vệ trực tiếp: CĐT chậm bàn giao phải đền, tiền thanh toán theo tiến độ luật định, được chuyển nhượng hợp đồng, có lộ trình ra sổ.
Hợp đồng cọc/giữ chỗ/hợp tác đầu tư là thỏa thuận dân sự — quyền lợi phụ thuộc chủ yếu vào điều khoản hai bên tự soạn và uy tín của bên nhận tiền. Khi có tranh chấp, hành trình đòi quyền lợi dài và mệt hơn nhiều.
Ứng dụng thực tế khi chọn dự án
Câu hỏi "dự án đã đủ điều kiện ký HĐMB chưa?" nên là câu đầu tiên, không phải câu cuối. Tại danh mục Hoàng Phát Land đang phân phối, đây là lý do chúng tôi nhấn mạnh việc Monrei ký HĐMB ngay — chuẩn pháp lý của chủ đầu tư Nhật, và Q'Terra có bảo lãnh ngân hàng MB cho giai đoạn mở bán 26/9.
Ghi nhớ
Booking giai đoạn sớm là bình thường — miễn là chính sách hoàn tiền rõ ràng bằng văn bản và bạn biết chính xác thời điểm nào mình sẽ được ký HĐMB. Đọc kỹ trước khi ký luôn rẻ hơn thuê luật sư sau khi ký.
Monrei Sài Gòn — căn hộ chuẩn Nhật của Mitsubishi tại Thuận An
Nhận thông tin giá và chính sách sớm nhất từ nguồn phân phối F1 — tư vấn miễn phí.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0941 776 111.