HoREA Đề Xuất Giới Hạn 30% Condotel Ngoại, Gỡ Nút Thắt Pháp Lý

Theo Vietstock, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó kiến nghị giới hạn cá nhân nước ngoài chỉ được mua tối đa 30% số căn condotel hoặc officetel trong mỗi tòa nhà, hoặc tối đa 30% tổng diện tích sàn xây dựng đưa vào kinh doanh của công trình. Đề xuất được đưa ra ngày 10/9, do ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, ký gửi cơ quan soạn thảo.

Vì sao cần đặt trần 30%

Dự thảo luật hiện cho phép cá nhân nước ngoài mua condotel, officetel nhưng chưa quy định tỷ lệ cụ thể, khác với cơ chế đã áp dụng cho căn hộ chung cư theo Luật Nhà ở. HoREA cho rằng việc thiếu một hạn mức rõ ràng có thể tạo khoảng trống pháp lý, trong khi mục tiêu vẫn là thu hút dòng vốn ngoại vào du lịch mà không làm mất cân đối thị trường trong nước.

Quy mô thị trường condotel đang ở đâu

Theo số liệu HoREA công bố đầu tháng 9, cả nước hiện có khoảng 146.438 sản phẩm condotel. Riêng giai đoạn từ năm 2022 đến tháng 6/2026, thị trường đón thêm hơn 35.000 sản phẩm mới, gồm khoảng 24.767 căn hộ du lịch và 10.771 biệt thự, nhà phố du lịch. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại các địa bàn du lịch biển như Bình Thuận, Phú Quốc, Đà Nẵng và Bà Rịa - Vũng Tàu.

• 146.438 sản phẩm condotel trên cả nước tính đến giữa năm 2026
• Hơn 35.000 sản phẩm mới bổ sung trong giai đoạn 2022 - 6/2026
• Đề xuất trần 30% áp dụng cho cả condotel và officetel mỗi tòa nhà

Bài học pháp lý cho nhà đầu tư nghỉ dưỡng

Giai đoạn 2015-2019, condotel từng tăng trưởng nóng tại các điểm đến như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, nhưng sau đó chững lại vì vướng mắc pháp lý và tranh chấp cam kết lợi nhuận. Việc luật hóa quyền sở hữu, cùng các đề xuất bổ sung như công nhận hợp đồng ngắn hạn qua nền tảng số và làm rõ trách nhiệm khấu trừ thuế, đang dần khép lại giai đoạn mập mờ đó. Với nhà đầu tư cá nhân, đây là lời nhắc rằng giá trị thật của một sản phẩm nghỉ dưỡng không nằm ở mức cam kết lợi nhuận trên hợp đồng, mà ở tính minh bạch của hồ sơ pháp lý và khả năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu gắn với đất.

Chọn dự án trong bối cảnh pháp lý đang hoàn thiện

Khi khung pháp lý cho bất động sản nghỉ dưỡng dần rõ ràng hơn, tiêu chí lựa chọn của nhà đầu tư cũng thay đổi: ưu tiên dự án công khai đầy đủ quy hoạch, tiến độ pháp lý và năng lực chủ đầu tư ngay từ giai đoạn phát triển, thay vì chạy theo các cam kết lợi nhuận ngắn hạn. Đây cũng là hướng tiếp cận mà một số dự án như Q'Terra đang theo đuổi, khi minh bạch hóa thông tin pháp lý và quy hoạch dự án ngay từ đầu để nhà đầu tư có cơ sở đánh giá độc lập, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng thị trường.

Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0941 776 111.