Thị trường tín dụng nhà ở đang chứng kiến một bức tranh trái chiều. Trong khi một số ngân hàng lớn bắt đầu nới nhẹ lãi suất cho vay mua nhà, phần đông khối ngân hàng tư nhân vẫn giữ mặt bằng lãi suất cao, khiến người mua nhà thực sự phải cân nhắc kỹ bài toán tài chính trước khi xuống tiền.
Ngân hàng lớn bắt đầu hạ nhẹ lãi suất
Theo Dân Trí, sau giai đoạn tăng liên tục từ 6,4%/năm hồi tháng 2 lên 7,5%/năm vào tháng 6, lãi suất cho vay bình quân của Vietcombank đã giảm nhẹ về 7,4%/năm. Cùng chiều, TPBank và VIB cũng được ghi nhận nới lỏng một số điều kiện giải ngân. Ở nhóm ngân hàng quốc doanh khác, BIDV áp dụng 9,7%/năm cho 6 tháng đầu, 10%/năm cho kỳ hạn 12 tháng và 13,5%/năm sau 18 tháng; Agribank có mức khởi điểm thấp hơn với 8%/năm trong 6 tháng đầu, 8,5%/năm cho 12 tháng và 9,8%/năm khi cố định 18 tháng.
Khối ngân hàng tư nhân vẫn neo cao
Trái ngược với xu hướng trên, nhiều ngân hàng tư nhân tiếp tục duy trì lãi suất ưu đãi ở mức cao. VPBank áp dụng 13,2%/năm cho khoản vay cố định 12 tháng, trong khi VIB niêm yết 11,1%/năm cho kỳ hạn 12 tháng và 12%/năm cho kỳ hạn 24 tháng. Theo khảo sát của DKRA Consulting, lãi suất vay mua nhà kỳ hạn cố định 12-24 tháng tại 11 ngân hàng thương mại phổ biến quanh 10,9%/năm, dù một số đơn vị như HDBank, VietBank và Woori Bank vẫn giữ được mức dưới 10%/năm.
Lãi thả nổi mới là gánh nặng thực sự
Điểm đáng lưu ý mà người vay thường bỏ qua là biên độ thả nổi sau thời gian ưu đãi. Theo khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), biên độ thả nổi phổ biến hiện quanh 3,3-3,5%/năm, kéo lãi suất thực tế sau ưu đãi lên 13-15%/năm, cá biệt có trường hợp chạm 16%/năm. So với quý II/2026, khi lãi suất ưu đãi phổ biến chỉ quanh 8,5-9,2%/năm, mức lãi vay hiện tại đã nhích lên đáng kể, tạo áp lực rõ rệt lên dòng tiền trả nợ của người mua nhà để ở.
Người mua cần tính toán kỹ trước khi vay
Trong bối cảnh lãi suất phân hóa và biến động theo từng ngân hàng, giới chuyên gia khuyến nghị người mua nhà nên:
- So sánh không chỉ lãi suất ưu đãi ban đầu mà cả biên độ thả nổi và thời gian cố định lãi suất
- Ước tính khoản trả nợ ở kịch bản lãi suất tăng thêm 2-3 điểm phần trăm sau thời gian ưu đãi
- Ưu tiên sản phẩm có tiến độ thanh toán linh hoạt, giảm áp lực vay ngay từ đầu
Trong xu hướng đó, các dự án nhà ở thực định vị ở phân khúc vừa túi tiền, có chính sách thanh toán giãn tiến độ đang được người mua có nhu cầu ở thực quan tâm nhiều hơn. Tại thị trường Bình Dương, dự án La Pura là một ví dụ đáng chú ý khi hướng đến nhóm khách hàng trẻ tại khu vực giáp ranh TP HCM - nơi bài toán lãi vay và khả năng chi trả hàng tháng luôn là yếu tố quyết định trước khi đặt bút ký hợp đồng mua nhà.
Cần tư vấn chọn dự án phù hợp túi tiền và mục tiêu?
Chúng tôi phân tích cả ưu điểm lẫn rủi ro — tư vấn 1-1 miễn phí, không áp lực.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0941 776 111.