Lãi Suất Vay Mua Nhà Vượt 10%/Năm, Tín Dụng BĐS Áp Sát 5,15 Triệu Tỷ

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đang có xu hướng nhích lên trở lại sau giai đoạn duy trì ở vùng thấp hồi đầu năm. Theo VnExpress, khảo sát lãi suất vay ưu đãi cố định 12 tháng tại nhiều ngân hàng thương mại cho thấy phần lớn đã vượt mốc 10% một năm, cao hơn đáng kể so với quý II khi một khảo sát 10 ngân hàng ghi nhận mặt bằng phổ biến chỉ 8,5-9,2% một năm.

Lãi suất vay mua nhà tăng trở lại

Số ít ngân hàng còn giữ lãi suất ưu đãi dưới 10% một năm là HDBank (9,8%), VietBank (9,5%) và Woori Bank (9,3%), theo VnExpress. Ở nhóm ngân hàng quốc doanh, Agribank tăng mạnh nhất, từ 8,2% lên 9,5% một năm; BIDV giữ nguyên 10,8%; Vietcombank nhích nhẹ từ 9,8% lên 9,9%; còn VietinBank duy trì mức 10%. Trong khi đó, nhiều ngân hàng tư nhân như Sacombank, TPBank, SeABank áp dụng lãi suất ưu đãi cố định 12-18 tháng phổ biến quanh 11-13% một năm.

Dư nợ tín dụng bất động sản áp sát 5,15 triệu tỷ đồng

Diễn biến lãi suất trên diễn ra trong bối cảnh dòng vốn vào bất động sản vẫn tăng nhanh. Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 6, tổng dư nợ tín dụng bất động sản của toàn hệ thống tổ chức tín dụng đạt 5,14 triệu tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối năm 2025 và chiếm khoảng 25,5% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế. Chỉ trong nửa đầu năm, tín dụng cho lĩnh vực này tăng thêm khoảng 427.000 tỷ đồng, trong khi nợ xấu bất động sản cũng tăng 10,5%, đặt ra yêu cầu kiểm soát chặt chẽ hơn về chất lượng tín dụng.

Áp lực kép với người mua ở thực

Sự kết hợp giữa lãi suất vay tăng và tín dụng bất động sản chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ khiến người mua nhà, đặc biệt nhóm dùng đòn bẩy tài chính cao, phải tính toán kỹ hơn về dòng tiền trả nợ dài hạn. Một khoản vay 2 tỷ đồng với lãi suất thả nổi sau ưu đãi lên 11-13% một năm có thể khiến số tiền lãi phải trả hàng tháng tăng thêm hàng triệu đồng so với mức lãi suất của quý trước đó. Trong bối cảnh này, các chuyên gia khuyến nghị người mua nên:

• Ưu tiên dự án có pháp lý minh bạch, sổ hồng lâu dài để tránh rủi ro phát sinh chi phí ngoài dự kiến;
• Chọn chủ đầu tư có năng lực tài chính vững, tiến độ xây dựng ổn định nhằm giảm rủi ro chậm bàn giao khi chi phí vốn tăng;
• Tính toán tỷ lệ vay trên thu nhập ở mức an toàn, tránh phụ thuộc hoàn toàn vào lãi suất ưu đãi ngắn hạn.

Lựa chọn phù hợp cho người mua ở thực

Trong giai đoạn chi phí vốn vay tăng, các dự án hướng đến nhu cầu ở thực với mức giá hợp lý và pháp lý rõ ràng thường được người mua ưu tiên hơn sản phẩm mang tính đầu cơ. Tại khu vực Thuận An, tỉnh Bình Dương cũ, Monrei Sài Gòn - dự án căn hộ được phát triển với đối tác Nhật Bản Mitsubishi Corporation - là một cái tên đáng cân nhắc nhờ vị trí gần các khu công nghiệp lớn, phù hợp với nhóm khách hàng là chuyên gia, người lao động có nhu cầu an cư lâu dài. Sự tham gia của một tập đoàn quốc tế trong quá trình phát triển dự án cũng là yếu tố giúp người mua yên tâm hơn về tính minh bạch pháp lý và tiến độ triển khai trong bối cảnh mặt bằng lãi vay chưa có dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt.

Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0941 776 111.