Mặt bằng lãi suất đang trở lại tâm điểm của thị trường bất động sản. Theo khảo sát của Tiền Phong đăng ngày 16/10/2026, lãi suất thả nổi cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đang ở mức 12-15%/năm, trong khi lãi suất ưu đãi năm đầu khoảng 9-10%/năm. Cùng thời điểm, theo VietnamNet, ACB là ngân hàng đầu tiên điều chỉnh tăng lãi suất huy động trong tháng 10, với mức tăng khoảng 0,3 điểm phần trăm ở kỳ hạn 6-9 tháng.
Áp lực từ hai phía: huy động nhích lên, cho vay neo cao
Lãi suất huy động tăng nhẹ ở một số ngân hàng thương mại cổ phần cho thấy cuộc đua thu hút tiền gửi chưa hạ nhiệt. Theo các bảng so sánh được báo chí tổng hợp, mức lãi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng cao nhất cho khách thông thường vào khoảng 7,1%/năm, trong khi nhóm ngân hàng quốc doanh vẫn giữ mức thấp hơn đáng kể. Với người vay mua nhà, điều quan trọng không nằm ở lãi suất ưu đãi mà ở biên độ thả nổi sau giai đoạn đầu. Khi lãi suất thả nổi vượt 12%/năm, gánh nặng trả nợ hàng tháng tăng rõ rệt so với thời điểm ký hợp đồng.
Vì sao giá chưa giảm theo lãi suất?
Theo Tiền Phong, kinh tế gia Ngô Trí Long tại một hội thảo ngày 15/10 cho rằng cần phân biệt giá rao bán và giá giao dịch thực tế. Người bán thường chưa sẵn sàng chấp nhận mức giá thấp hơn kỳ vọng, nên lãi suất cao không lập tức kéo giá đi xuống. Ở phía chủ đầu tư, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết giá nhà hình thành từ nhiều khoản: tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng, hạ tầng xã hội, bán hàng và lãi vay. Theo bà, việc giá đất tăng nhanh đã đẩy chi phí đầu vào lên đáng kể, còn vướng mắc pháp lý kéo dài tiến độ làm phát sinh thêm chi phí tài chính. Đó là lý do xuất hiện nghịch lý giá cao nhưng thanh khoản yếu.
Kỳ vọng về chu kỳ lãi suất
Về triển vọng, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Real Estate, nhận định lãi vay mua nhà có thể đang ở gần vùng đỉnh của chu kỳ, sẽ còn cao trong ngắn hạn rồi dần hạ nhiệt và ổn định vào cuối năm 2027. Ông dẫn các yếu tố hỗ trợ như tiền gửi dân cư ở mức lớn và mục tiêu giảm mặt bằng lãi suất của Chính phủ. Theo Tiền Phong, Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng ngày 17/10 đã yêu cầu hướng tới giảm 1,5-2% lãi suất cho sản xuất và các lĩnh vực ưu tiên; một số ngân hàng như BIDV đã công bố gói vay từ 6,0%/năm cho một số nhóm khách hàng và kỳ hạn nhất định. Tuy nhiên, các gói này không mặc nhiên áp dụng cho mọi khoản vay mua nhà.
Điều người mua cần cân nhắc
- Tính theo lãi suất thả nổi, không chỉ theo lãi ưu đãi năm đầu, để kiểm tra khả năng trả nợ ở kịch bản xấu.
- Giữ tỷ lệ vay vừa phải, ưu tiên dòng tiền ổn định trước khi mở rộng đòn bẩy.
- Đánh giá pháp lý và tiến độ của dự án, bởi chậm tiến độ đồng nghĩa với việc phải gánh lãi lâu hơn.
- Phân biệt giá rao và giá giao dịch khi đàm phán, tránh chạy theo kỳ vọng.
Góc nhìn dự án
Trong bối cảnh chi phí vốn cao, những dự án có vị trí gắn với nhu cầu ở thực và thuê thực thường được người mua quan tâm hơn. Monrei Sài Gòn tại Thuận An, Bình Dương, với sự tham gia của Mitsubishi, nằm trong vùng giáp ranh TP.HCM có cộng đồng chuyên gia và lao động công nghiệp lớn, nên phù hợp để tham khảo với người mua ưu tiên nhu cầu ở và khai thác cho thuê. Dù vậy, mọi quyết định cần dựa trên tính toán tài chính cá nhân, hồ sơ pháp lý và thông tin chính thức từ chủ đầu tư; bài viết không mang tính cam kết lợi nhuận hay khuyến nghị đầu tư.
Cần tư vấn chọn dự án phù hợp túi tiền và mục tiêu?
Chúng tôi phân tích cả ưu điểm lẫn rủi ro — tư vấn 1-1 miễn phí, không áp lực.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0941 776 111.