Theo báo cáo tài chính thị trường công bố ngày 9/9, lãi suất cho vay mua nhà tại Việt Nam đã tăng lên vùng 12-14%/năm, mức cao nhất kể từ quý 1/2023. Đáng chú ý, 6 trong số 8 ngân hàng được khảo sát đã điều chỉnh lãi suất ưu đãi lên khoảng 7,99-9,56%/năm so với cuối năm 2025, đảo ngược xu hướng hạ nhiệt từng ghi nhận trước đó. Diễn biến này đang tác động trực tiếp đến quyết định của người mua nhà lẫn năng lực tài chính của các chủ đầu tư.
Vì sao lãi suất vay bật tăng trở lại
Nguyên nhân chính đến từ chênh lệch giữa lãi suất cho vay và lãi suất huy động, hiện đã nới rộng lên tới 7,2 điểm phần trăm, buộc các ngân hàng thương mại phải điều chỉnh biểu lãi suất đầu ra để bảo toàn biên lợi nhuận. Cùng lúc, chi phí xây dựng tăng 10-20% do giá vật liệu và nhân công leo thang, khiến chủ đầu tư khó giảm giá bán dù sức mua đang chững lại.
Giao dịch sụt giảm, tỷ lệ hấp thụ rơi mạnh
Áp lực lãi suất phản ánh rõ vào thanh khoản thị trường. Nguồn cung nửa đầu năm 2026 tăng khoảng 40% so với cùng kỳ, đạt 102.500 sản phẩm, nhưng lượng giao dịch thành công chỉ đạt 26.100 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ theo đó giảm còn 25,5%, thấp hơn đáng kể so với mức 47,5% của cả năm 2025. Phần lớn người mua đang chọn cách chờ đợi mặt bằng lãi suất ổn định hơn thay vì xuống tiền ngay ở giai đoạn này.
Doanh nghiệp bất động sản gồng gánh chi phí vốn
Trong bối cảnh khó giảm giá bán, nhiều doanh nghiệp chuyển sang huy động vốn qua kênh nợ. Tổng dư nợ vay của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng 20,3%, lên khoảng 360.200 tỷ đồng, trong đó nợ dài hạn chiếm 67,3%. Riêng quý 2/2026, giá trị trái phiếu phát hành mới đạt 102.400 tỷ đồng, tăng tới 228% so với quý trước, với lãi suất bình quân 11,4%/năm - phản ánh chi phí vốn ngày càng đắt đỏ mà doanh nghiệp phải chấp nhận để duy trì dòng tiền triển khai dự án.
Người mua ở thực cần ưu tiên tiêu chí nào
Khi chi phí vay tăng, khoản chênh lệch giữa lãi suất ưu đãi và lãi suất thả nổi sau ưu đãi trở thành yếu tố quyết định khả năng chi trả dài hạn của người mua. Giới chuyên môn khuyến nghị một số tiêu chí sàng lọc trong giai đoạn này:
- Ưu tiên dự án đã có pháp lý minh bạch, tránh phát sinh rủi ro chậm sổ khi chi phí vốn đang cao.
- Chọn chủ đầu tư có năng lực tài chính vững, tiến độ xây dựng thực tế đúng cam kết để giảm rủi ro đội chi phí lãi vay trong thời gian chờ nhận nhà.
- Cân đối tỷ lệ vay hợp lý so với thu nhập, tính toán kỹ mức lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi thay vì chỉ nhìn vào lãi suất năm đầu.
Ở phân khúc căn hộ vùng ven TP HCM, Monrei Sài Gòn tại Thuận An - dự án do liên doanh với Mitsubishi Corporation phát triển - là một ví dụ được thị trường chú ý trong bối cảnh người mua ở thực đề cao yếu tố an toàn pháp lý và năng lực triển khai của chủ đầu tư. Sự tham gia của một tập đoàn Nhật Bản với quy trình quản lý tài chính dự án chặt chẽ phần nào giúp giảm bớt lo ngại về tiến độ, một yếu tố ngày càng được người mua cân nhắc kỹ khi chi phí vay vốn không còn rẻ như giai đoạn trước.
Cần tư vấn chọn dự án phù hợp túi tiền và mục tiêu?
Chúng tôi phân tích cả ưu điểm lẫn rủi ro — tư vấn 1-1 miễn phí, không áp lực.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0941 776 111.