Tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 9/2026 ngày 3/10, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Thanh Hà cho biết tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống đến ngày 30/9 đạt khoảng 20,75 triệu tỷ đồng. Theo Báo Xây dựng và Thanh tra, con số này tăng 11,59% so với cuối năm 2025 và tăng 16,69% so với cùng kỳ năm trước. Đây là dữ liệu vĩ mô quan trọng để đọc nhịp vận động của thị trường bất động sản những tháng cuối năm.
Tín dụng tăng nhanh, nhưng được định hướng
Mức tăng 11,59% sau chín tháng cho thấy nhu cầu vốn của nền kinh tế vẫn lớn. Tuy vậy, cơ quan điều hành không để dòng tiền chảy tự do vào mọi lĩnh vực. Theo các báo cáo được Thời báo Tài chính Việt Nam và VnBusiness dẫn lại, Ngân hàng Nhà nước đã nêu rõ từ đầu năm rằng sẽ theo dõi tăng trưởng tín dụng chung và tín dụng bất động sản. Tổ chức tín dụng không tuân thủ có thể bị giảm trừ room.
Theo số liệu Ngân hàng Nhà nước công bố, dư nợ tín dụng bất động sản đến hết quý II/2026 đạt khoảng 5,146 triệu tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối năm 2025. Mức tăng này thấp hơn tăng trưởng chung của toàn hệ thống. Số liệu riêng cho thời điểm 30/9 chưa được tôi xác nhận trong các nguồn đã tra cứu, nên chưa thể so sánh chính xác đến hết quý III.
Cách tính dư nợ bất động sản được điều chỉnh
Theo Công văn 8509/NHNN-CSTT ngày 16/9/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với cấp tín dụng cho nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, khu sinh thái và khu nghỉ dưỡng vào tổng dư nợ bất động sản năm 2026. Trước đó, Công văn 4551 ngày 29/5/2026 đã áp dụng cơ chế tương tự cho nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế chế xuất. Đây là lần điều chỉnh thứ hai trong năm.
Theo các báo cáo trích dẫn số liệu từ TP.HCM, dư nợ cho nhóm khách sạn, khu du lịch, nghỉ dưỡng trên địa bàn đạt khoảng 30 nghìn tỷ đồng đến cuối tháng 8. Cách điều chỉnh này cho thấy chính sách muốn ưu tiên vốn cho các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và hạ tầng sản xuất, du lịch. Đồng thời, cơ quan quản lý vẫn giữ kỷ luật với phần còn lại.
Điều người mua nhà cần lưu ý
- Vốn sẵn nhưng chọn lọc: ngân hàng có dư địa cho vay, song sẽ ưu tiên dự án pháp lý rõ ràng và dòng tiền trả nợ minh bạch.
- Lãi suất vay mua nhà chưa thể coi là thấp: theo nhiều báo cáo, mặt bằng lãi suất ưu đãi đầu năm 2026 phổ biến quanh 9-10%/năm, cao hơn nhiều so với giai đoạn 5,5-6%/năm của năm 2025.
- Kiểm soát room là tín hiệu thận trọng: chính sách nhắm đến hạn chế rủi ro bong bóng, nên người mua cần tính kỹ khả năng trả nợ thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Nhận định của chuyên gia phân tích
Với tín dụng toàn hệ thống tăng hai con số, thị trường bất động sản nhiều khả năng không thiếu vốn ở cấp độ vĩ mô. Vấn đề nằm ở chất lượng sử dụng vốn. Dòng tiền sẽ ưu tiên các dự án có tiến độ rõ, chủ đầu tư uy tín và vị trí gắn với hạ tầng, khu công nghiệp. Với người mua, dự án có sản phẩm nhà ở thực, kết nối giao thông tốt thường dễ tiếp cận vay hơn so với sản phẩm thuần đầu cơ.
Trong nhóm đó, Monrei Sài Gòn tại Thuận An, Bình Dương, do Mitsubishi tham gia phát triển, là dự án đáng để người mua quan tâm khi cân nhắc theo tiêu chí trên. Vị trí cửa ngõ phía Bắc TP.HCM và sự tham gia của tập đoàn Nhật Bản là hai điểm cần tìm hiểu thêm. Người mua nên đề nghị chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý, tiến độ, chính sách thanh toán và điều kiện vay thực tế từ ngân hàng. Họ cũng nên tự đánh giá khả năng tài chính trước khi quyết định, vì mọi khoản đầu tư bất động sản đều có rủi ro và không có cam kết lợi nhuận.
Cần tư vấn chọn dự án phù hợp túi tiền và mục tiêu?
Chúng tôi phân tích cả ưu điểm lẫn rủi ro — tư vấn 1-1 miễn phí, không áp lực.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0941 776 111.