Theo số liệu Ngân hàng Nhà nước (NHNN) được Người Lao Động và một số báo kinh tế dẫn lại, đến ngày 26/10, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt khoảng 20,8 triệu tỷ đồng, tăng 11,94% so với cuối năm 2025. Hơn 77% vốn tín dụng chảy vào sản xuất kinh doanh. Với thị trường bất động sản, đây là bức tranh cần đọc kỹ: dòng vốn vẫn rộng, nhưng điều kiện cấp vốn đang được điều tiết chặt hơn.
Tín dụng tăng nhưng có dấu hiệu giảm tốc
Theo DNSE, đến ngày 14/10 dư nợ đạt 20,72 triệu tỷ đồng, tăng 11,44% so với đầu năm. Như vậy chỉ trong nửa cuối tháng, mức tăng từ đầu năm đã được nới thêm khoảng 0,5 điểm phần trăm, trong khi nửa đầu tháng 10 ghi nhận sự chững lại so với kỳ trước. Cần lưu ý đây là số liệu lũy kế theo thời điểm, có thể biến động theo từng đợt giải ngân cuối quý.
Bất động sản chiếm hơn một phần tư dư nợ
Theo các báo tài chính dẫn số liệu NHNN, đến cuối tháng 8 dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 5,2 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 25% tổng dư nợ, tăng khoảng 9,5% so với cuối năm 2025. Các nguồn ghi nhận chênh lệch nhỏ giữa 5,21 và 5,23 triệu tỷ đồng, do khác biệt về phạm vi thống kê. Số liệu riêng cho BĐS đến cuối tháng 10 chưa được công bố đầy đủ.
Điểm đáng chú ý là cơ cấu: dư nợ cho kinh doanh bất động sản tăng 19,59%, trong khi dư nợ tiêu dùng và vay để tự sử dụng bất động sản chỉ tăng 1,02%. Nói cách khác, vốn nghiêng về phía chủ đầu tư hơn là người mua ở thực.
Chính sách: nới có chọn lọc, siết có chủ đích
- NHNN loại trừ phần dư nợ tăng thêm của nhà ở xã hội, khu công nghiệp và một số dự án du lịch, nghỉ dưỡng khỏi chỉ tiêu kiểm soát tín dụng bất động sản.
- Ngày 19/10, NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt tín dụng vào lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, không hạ chuẩn cho vay để chạy theo quy mô.
- Theo thông tin từ các báo, lãi suất cho vay mua nhà hiện phổ biến ở vùng khoảng 9-11%/năm tùy ngân hàng và thời gian ưu đãi, nên áp lực trả nợ sau giai đoạn cố định vẫn là yếu tố cần tính.
Góc nhìn phân tích cho người mua và nhà đầu tư
Thứ nhất, tín dụng còn dư địa nhưng ưu tiên cho các phân khúc được khuyến khích, vì vậy dự án có pháp lý rõ, tiến độ minh bạch sẽ dễ tiếp cận vốn hơn. Thứ hai, người vay nên tính khả năng trả nợ theo kịch bản lãi suất thả nổi, không chỉ theo mức ưu đãi ban đầu. Thứ ba, khi ngân hàng thẩm định chặt, giá trị định giá tài sản có thể thấp hơn kỳ vọng, nên cần chuẩn bị vốn đối ứng đủ rộng.
Nhìn chung, thị trường đang chuyển từ giai đoạn chạy theo quy mô sang chọn lọc chất lượng. Đây là điều kiện thuận lợi hơn cho người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn, so với tâm lý đón sóng ngắn hạn.
Liên hệ dự án: Monrei Sài Gòn
Với người mua quan tâm khu vực phía Bắc TP.HCM, Monrei Sài Gòn tại Thuận An, Bình Dương, hợp tác cùng Mitsubishi, là dự án đáng đưa vào danh sách tham khảo. Trong bối cảnh ngân hàng thẩm định kỹ hơn, năng lực chủ đầu tư và đối tác, hồ sơ pháp lý và tiến độ thi công là những tiêu chí nên được kiểm chứng trực tiếp. Quý khách nên làm việc với đơn vị phân phối chính thức và tham vấn ngân hàng về phương án vay phù hợp trước khi quyết định.
Lưu ý: Bài viết mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư và không cam kết lợi nhuận.
Cần tư vấn chọn dự án phù hợp túi tiền và mục tiêu?
Chúng tôi phân tích cả ưu điểm lẫn rủi ro — tư vấn 1-1 miễn phí, không áp lực.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0941 776 111.