Dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào TP.HCM tiếp tục lập kỷ lục. Theo Báo Đầu tư, tính đến hết tháng 9/2026, thành phố đã thu hút hơn 17,2 tỷ USD vốn FDI, tăng tới 418,9% so với cùng kỳ năm trước và vượt 56,6% kế hoạch cả năm đề ra (11 tỷ USD). Đây là mức tăng trưởng đột biến, phản ánh sức hút của TP.HCM sau khi địa giới hành chính được mở rộng, gộp thêm không gian công nghiệp rộng lớn từ Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.
Vốn FDI tăng vọt, vượt xa kỳ vọng ban đầu
Theo Tiền Phong và Vietstock, riêng khu vực khu chế xuất - khu công nghiệp (HEPZA) trong 9 tháng đã cấp mới 100 dự án với tổng vốn đăng ký 3,14 tỷ USD, cùng 120 dự án điều chỉnh tăng vốn thêm 1,12 tỷ USD. Tính chung, vốn FDI vào các khu chế xuất - khu công nghiệp đạt hơn 4,2 tỷ USD, tăng 62,22% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này cho thấy nhà đầu tư nước ngoài không chỉ rót vốn mới mà còn mở rộng quy mô hoạt động sẵn có, một tín hiệu về niềm tin dài hạn vào môi trường đầu tư.
Công nghệ cao, AI và logistics dẫn dắt xu hướng
Điểm đáng chú ý trong cơ cấu dòng vốn là sự dịch chuyển rõ rệt sang các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao. Các dự án công nghệ cao, trí tuệ nhân tạo (AI) và trung chuyển quốc tế phát triển mạnh mẽ, cùng với logistics và dịch vụ đóng góp tích cực vào tăng trưởng chung của thành phố. Xu hướng này phù hợp với định hướng chuyển đổi mô hình tăng trưởng mà TP.HCM theo đuổi sau sáp nhập, khi không gian phát triển công nghiệp - logistics được mở rộng đáng kể về phía Đông và Đông Bắc.
Vùng công nghiệp giáp ranh hưởng lợi kép
Một yếu tố ít được chú ý nhưng có tác động trực tiếp đến thị trường nhà ở là việc Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM từ ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết 202/2025/QH15. Các khu vực công nghiệp lâu đời như Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên nay chính thức là các phường thuộc TP.HCM, đồng nghĩa với việc số liệu FDI kỷ lục nói trên bao gồm cả vành đai công nghiệp vốn tập trung dày đặc chuyên gia nước ngoài, kỹ sư và quản lý cấp cao làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.
- Dòng vốn FDI công nghệ cao kéo theo nhu cầu chỗ ở dài hạn cho chuyên gia nước ngoài, đặc biệt là chuyên gia Nhật Bản, Hàn Quốc.
- Khu vực Thuận An, Dĩ An có lợi thế kết nối nhanh vào trung tâm TP.HCM cũ nhờ hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ.
- Sản phẩm nhà ở có chất lượng xây dựng và tiện ích theo tiêu chuẩn quốc tế ngày càng được ưu tiên trong quyết định thuê hoặc mua của nhóm khách này.
Cơ hội cho bất động sản nhà ở gắn với hệ sinh thái công nghiệp
Trong bối cảnh đó, các dự án nhà ở nằm ngay trong vùng công nghiệp giáp ranh, đặc biệt có yếu tố hợp tác phát triển từ đối tác nước ngoài, đang ở vị trí thuận lợi để đón dòng nhu cầu này. Đơn cử, Monrei Sài Gòn tại phường Thuận An, TP.HCM, được phát triển với sự tham gia của Mitsubishi Nhật Bản, là một ví dụ về sản phẩm nhà ở hướng đến tiêu chuẩn sống và không gian phù hợp với cộng đồng chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp lân cận. Với dòng vốn FDI công nghệ cao tiếp tục tăng theo số liệu 9 tháng vừa công bố, nhu cầu nhà ở chất lượng tại các khu vực như Thuận An nhiều khả năng sẽ tiếp tục được củng cố trong các quý tới.
Quậy Complex — thành phố cuối tuần của TP.HCM tại biển Phước Hải
Căn hộ full nội thất, Wyndham & CBRE vận hành — nhận bảng tính dòng tiền & thông tin chi tiết.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0941 776 111.