Theo Báo Xây dựng ngày 22/10/2026, dẫn báo cáo thị trường quý III/2026 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), phân khúc nghỉ dưỡng ghi nhận 5.428 sản phẩm mở bán mới, tăng hơn 13% so với 4.800 sản phẩm của quý II. Số giao dịch đạt 3.182, tương ứng tỷ lệ hấp thụ 58,62%, cao hơn mức 55% của quý trước. Đây là tín hiệu cải thiện, nhưng chưa phải làn sóng đồng đều ở mọi địa phương.
Bức tranh phân hóa theo vùng
Theo báo cáo được Báo Xây dựng dẫn lại, Đà Nẵng và Quảng Ninh hút khách miền Bắc, hấp thụ cao dù mặt bằng giá đã tăng mạnh. Vũng Tàu thu hút khách phía Nam: khoảng 70% khách của một dự án tại đây đến từ TP.HCM, chủ yếu mua nhà thứ hai hoặc để nghỉ dưỡng.
Với Nha Trang, VARS nhận định thị trường có dấu hiệu phục hồi. Tại một sự kiện mở bán, khách Khánh Hòa chiếm 54%; tại một dự án khác, 70% khách có nhu cầu ở thực, chia đều giữa khách tại chỗ và khách từ Hà Nội, TP.HCM. Quy Nhơn được xem là thị trường mới với mặt bằng giá dễ tiếp cận hơn. Cơ cấu người mua nghiêng về nhu cầu ở và khai thác như vậy là điểm khác biệt so với chu kỳ đầu cơ trước đây.
Dòng tiền chuyển sang sản phẩm vừa túi tiền
Cũng theo Báo Xây dựng, khách hàng đang dịch chuyển sang các sản phẩm giá vừa phải và có khả năng tạo dòng tiền tốt hơn. TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng phục hồi du lịch và hạ tầng tạo nền tảng để phân khúc này lấy lại niềm tin, song các động lực đó cần được chuyển hóa thành kết quả cụ thể. TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận xét phân khúc vẫn thu hút vốn trong và ngoài nước, đặc biệt là vốn FDI vào khách sạn cao cấp và nghỉ dưỡng ven biển.
Cần lưu ý, tỷ lệ hấp thụ là chỉ số của đợt mở bán sơ cấp, không phản ánh thanh khoản khi bán lại hay hiệu quả khai thác thực tế. Một dự án bán tốt trong ngày mở bán chưa chắc vận hành tốt sau bàn giao.
Ba bài học cho nhà đầu tư
- Kiểm tra pháp lý trước khi nhìn số liệu bán hàng: thời hạn sử dụng đất, hình thức sở hữu, điều kiện được bán và bàn giao cần được đối chiếu với văn bản pháp lý của chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền.
- Tự lập mô hình dòng tiền thận trọng: tính công suất phòng theo mùa, chi phí vận hành, phí quản lý và thời gian trống, thay vì dựa vào kịch bản lạc quan. Không có khoản lợi nhuận nào được bảo đảm trong bất động sản.
- Chọn tổng mức vốn phù hợp: khi thị trường ưu tiên sản phẩm giá vừa phải, mức vay và áp lực trả nợ cần nằm trong khả năng chịu đựng ngay cả khi thu nhập từ khai thác thấp hơn dự tính.
Điểm đến và hạ tầng vẫn là nền tảng
Các vùng như Nha Trang, Quy Nhơn hay Hồ Tràm có lợi thế ở sức hút điểm đến: biển, đảo, quần thể giải trí và khả năng kết nối ngày càng cải thiện. Tuy vậy, theo logic của báo cáo VARS, sức hút du lịch chỉ là điều kiện cần. Điều kiện đủ nằm ở chất lượng pháp lý, năng lực vận hành và mức giá hợp lý so với khả năng tạo thu nhập.
Góc nhìn dự án
Với nhà đầu tư quan tâm đến Nha Trang, Alora là một dự án có landing riêng để tham khảo thông tin. Hiện giá bán của dự án chưa được công bố, vì vậy người quan tâm nên theo dõi thông tin chính thức từ chủ đầu tư, yêu cầu hồ sơ pháp lý đầy đủ và tự đánh giá khả năng tài chính trước khi ra quyết định.
Quậy Complex — thành phố cuối tuần của TP.HCM tại biển Phước Hải
Căn hộ full nội thất, Wyndham & CBRE vận hành — nhận bảng tính dòng tiền & thông tin chi tiết.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0941 776 111.